Главная » Можно ли ребенку

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Законодательство большинства стран мира, в том числе и нашей страны, позволяют своим гражданам в любом возрасте, даже будучи младенцем, быть собственником недвижимости.

Многие родители малолетних детей, заботясь об их будущем, хотят купить жилье для своих чад и сталкиваются с вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Есть несколько способов решения этого вопроса и далее они будут рассмотрены, но прежде, необходимо напомнить о нюансах касающихся операций с недвижимостью при участии несовершеннолетних.

Нюансы операций с недвижимостью с участием несовершеннолетних

По российскому законодательству, совершение операций по покупке либо продаже недвижимости несовершеннолетним гражданином допускается в ряде случаев. При этом, следует учесть, что такие операции с недвижимостью относятся к категории наиболее сложных. Это связано с тем, что права несовершеннолетних на совершение сделки ограничены, и они не могут принимать в ней участие наравне с дееспособными взрослыми.

Права несовершеннолетних

Все сделки с участием детей контролируют органы опеки и попечительства, чтобы гарантировать соблюдение их прав. В случае если права ребенка нарушены, органы опеки вправе инициировать возбуждение судебного дела о признании сделки незаконной. Поэтому, если операции с недвижимостью затрагивают интересы несовершеннолетнего, необходимо учитывать малейшие детали и нюансы.

Оформляя квартиру на несовершеннолетнего ребенка прежде всего необходимо понимать, что среди граждан еще не достигших 18 лет выделяются две категории, наделенные разными правами:

  1. несовершеннолетние граждане не достигшие возраста 14 лет, то есть малолетние (ст. 28 Гражданского Кодекса РФ)
  2. несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ)

Интересы малолетних россиян, которые еще не достигли возраста 14 лет, полностью обеспечиваются их законными представителями. Законными представителями могут являться родители ребенка, его опекуны или усыновители. То есть совершать сделки от имени малолетних детей, могут только представители ребенка, а не он сам.

Граждане в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершить сделку при наличии письменного согласия своих законных представителей. Продажа недвижимости в этом случае происходит по следующей схеме: рядом с подписью под договором, которую ставит несовершеннолетний, ставится подпись его родителя, или опекуна, или усыновителя. При этом рядом со своей подписью, родитель должен сделать отметку о согласии с совершением данной сделки.

К каких случаях несовершеннолетний признается дееспособным

Существует ряд случаев, когда гражданин, не достигший совершеннолетия, тем не менее признается полностью дееспособным, а значит может распоряжаться по своему усмотрению объектом недвижимости находящемся в его собственности или покупать такую недвижимость. Полностью дееспособным такой гражданин, становится при заключении брака. Основанием для признания полной дееспособности несовершеннолетнего, при совершении сделки с недвижимостью, является эмансипация.

Эмансипация – это процедура объявления несовершеннолетнего дееспособным, после достижения шестнадцати лет, при соблюдении ряда условий. Основным условием является достижение финансовой и имущественной самостоятельности, то есть работа на основании договора, контракта, занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законных представителей ребенка и санкция органов опеки и попечения. В случае эмансипации, несовершеннолетний получает право совершать любые сделки от своего имени.

Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Первый вариант самый простой, это сразу оформить квартиру на ребенка в единоличную собственность. Если же квартира уже находится в собственности, то собственник может оформить дарственную на несовершеннолетнего.

Оформление квартиры по договору дарения

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, необходимо:

  1. собрать все необходимые документы
  2. заключить договор дарения для оформления дарственной (договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса)
  3. в регистрационной службе зарегистрировать подаренную недвижимость

И в случае единоличной собственности и в случае с дарственной, законный представитель (родитель, опекун, усыновитель) будет расписываться в документах и представлять права несовершеннолетнего, а малолетний собственник сможет распоряжаться недвижимостью только с момента его совершеннолетия.

Оформление при приватизации муниципальной квартиры

Если квартира муниципальная, тогда можно просто приватизировать ее и несовершеннолетний получит законную долю собственности, как и другие участники приватизации.

А еще, при приватизации квартиры можно отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего.

Оформление квартиры на ребенка с помощью завещания

Еще один способ оформить недвижимость на несовершеннолетнего заключается в составлении завещания в его пользу. Законодательство России учитывает два вида наследования:

  1. по завещанию (когда в пользу несовершеннолетнего ребенка оставлено завещание)
  2. когда ребенок на прямую наследует собственность родителей после их смерти

Но здесь следует учитывать, что на квартиру могут претендовать и другие дети, даже если завещание составлено только на одного ребенка.

Подумайте над всеми вариантами и выберите наиболее приемлемый вам способ оформления квартиры на вашего ребенка. Следует учитывать, что дальнейшие операции с квартирой (обмен, продажа, сдача в аренду) уже находящейся в собственности ребенка, может быть осуществлена родителями или опекунами, только если орган опеки и попечительства даст согласие на эту операцию.

Видео о сделках с недвижимостью при участии несовершеннолетних

В чем заключаются особенности оформления недвижимости на супругов и их детей при покупке?

Собираемся с мужем покупать трехкомнатную квартиру. Каковы плюсы оформления недвижимости в трех разных вариантах: только на меня; на меня и на него; на меня, на него и на нашего трехлетнего ребенка?

Юрисконсульт офиса Семеновское компании Инком-Недвижимость Марина Маркина

При приобретении квартиры только на себя следует изучить статью 34 Семейного кодекса РФ (совместная собственность супругов). Любое приобретение одним из супругов квартиры на себя автоматически влечет общую совместную собственность супругов на эту квартиру независимо от того, на кого из них квартира оформлена. Это означает, что продать квартиру без согласия мужа вы не сможете. Но режим общей совместной собственности вы можете изменить брачным договором, который заключается у нотариуса. В брачном договоре определяется ваша индивидуальная собственность. В этом случае распоряжаться квартирой можно будет без согласия вашего супруга, но и бремя содержания квартиры (оплата коммунальных платежей, ремонт, налоги) будет полностью на ваших плечах, у супруга нет обязанности вам помогать. Также вы самостоятельно будете возмещать убытки, причиненные соседям, например, в результате залива.

Однако как собственник вы сможете регистрировать в своей квартире по месту жительства (постоянная регистрация) или по месту пребывания (временная регистрация) любое лицо без согласия других проживающих и зарегистрированных лиц.

Если вы приобретаете квартиру по второму варианту, то есть на себя и на супруга. Такое приобретение подразумевает определение отдельной доли квартиры у каждого супруга. Причем вовсе необязательно, чтобы доли были равные. Например, вы можете купить жене 2/3 доли, а мужу 1/3 доли.

Но следует учесть, что каждый собственник сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Например, супруг может подарить свою долю маме или вообще третьему лицу. При долевой собственности нести бремя содержания квартиры нужно будет пропорционально тем долям, которые есть у каждого из супругов в собственности.

Также важно знать, что если один из супругов наберет (без ведома другого супруга) долгов (кредитов), то гасить эти долги будут за счет его доли имущества.

Следует отметить еще важный момент, если несовершеннолетний ребенок не является собственником и имеет лишь право пользования помещением, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, а ребенок только прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно.

Если же вы приобретаете квартиру на всех троих — супруг, супруга и несовершеннолетнего ребенка, то вы также закрепляете за каждым долю квартиры и размер каждой доли может быть изначально определен по вашему усмотрению. Приобретая долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка следует знать, что продать ее можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.

От имени несовершеннолетних детей до 14 лет договор купли-продажи, акт приема-передачи подписывают, а также производят расчеты их родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет подписывают самостоятельно договор купли-продажи, акт приема-передачи, но с согласия родителей.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Если родители сдают в аренду квартиру, сособственником которой является ребенок, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. С дохода, полученного от сдачи этого имущества в аренду, по закону необходима оплата налог на доходы физических лиц (13%), и обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах родителей. Родители должны нести бремя содержания квартиры (оплачивать коммунальные, ремонт, налоги и иные платежи) от имени своего ребенка.

Есть еще один нюанс, если родители решили обратиться в банк и взять кредит под имеющуюся в собственности квартиру, сособственником которой является несовершеннолетний ребенок, в этом случае квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у банка. Но для того, чтобы отдать в залог квартиру, требуется согласие органов опеки и попечительства, так как сособственником квартиры является несовершеннолетний.

Если один из сособственников решит продать свою долю квартиры, где несовершеннолетний тоже является сособственником, то у несовершеннолетнего возникает право преимущественной покупки продаваемой доли. Отказаться от своего права несовершеннолетний может только с разрешения органов опеки и попечительства.

RIELTOR - ASK

BANNER

BANNER

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – все детали

Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), транспортного средства вне зависимости от его возраста: от рождения до исполнения 18 лет.

При наступлении совершеннолетия – он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом. До наступления 14 лет, договоры и сделки подписываются законными представителями от имени несовершеннолетнего ребенка. С 14 и до 18 лет – ребенок сам ставит подпись в документах только с письменного разрешения законных представителей. Ими могут выступать родители, усыновители, опекуны.

При этом следует помнить, что сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляют только с согласия органов опеки. Они следят за тем, чтобы не нарушались или ущемлялись права несовершеннолетних.

Как сделать владельцем?

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка:

  • ребенок – участник приватизации;
  • родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации;
  • заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего;
  • заключение договора дарения;
  • составление завещания.

Приватизация

При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, в том числе, и несовершеннолетние дети. При заключении договора на приватизацию можно отказаться от своей доли в пользу другого/других собственников, в том числе, и несовершеннолетних детей. Таким образом, дети получают в собственность часть жилой недвижимости.

За несовершеннолетнего собственника до наступления его совершеннолетия (с 14 лет – имеет право подписи только с письменного согласия законных представителей) сделки от его имени заключаются законными представителями и с согласия органов опеки.

Так же следует помнить, что дети, проживающие на момент приватизации в данной квартире/доме, но не включенные в число собственников, по достижении своего совершеннолетия так же могут претендовать на долю в этой недвижимости. Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

Наследство

В собственность несовершеннолетнего при составлении завещания можно передавать, как жилую, так и коммерческую недвижимость. Завещание является еще одним способом оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (или другую недвижимость). При отсутствии такового документа – ребенок унаследует часть имущества согласно порядку наследия.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

Дарственная

Подарить имущество, в частности недвижимость (жилая и коммерческая), несовершеннолетнему может любой даритель. Он может являться родственником, или не состоять с ним в родственных отношениях.

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Покупка

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

В договоре купли-продажи обязательно указать размер долей или единоличное владение. Сделку заверяет законный представитель, действующий от имени несовершеннолетнего, что так же должно найти отражение в заключаемом договоре.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего или другое жилое имущество вполне возможно. Но при этом следует помнить, что дальнейшие действия с ними будут в значительной степени проблематичными, поскольку собственником будет несовершеннолетний. Поэтому практически любые действия с ней можно будет совершить после их одобрения органами опеки.

Скачать пример договора можно здесь .

Вам так же будет полезно:

Источники: http://finance-obzor.ru/kak-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html, http://riarealty.ru/trade/20150624/405556708.html, http://rieltor-ask.ru/oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-vse-detali/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения